소액 부동산 간접투자 비교 — 리츠·ETF·공모펀드·크라우드펀딩 4종 세후 수익 직접 계산
육아카페에서 누가 그러더라. "리츠 그거 5만 원이면 산다며?" 옆 댓글은 "크라우드펀딩 연 10% 받는다"고 했다. 1,000만 원을 4가지 방법에 나눠 굴리면 세후 얼마가 남는지 직접 계산해봤다.
Tag: 부동산
DSR 계산 대출 한도 완전 정복 — 연봉별·신용대출 합산 시뮬레이션
DSR 40% 한도가 실제 대출 가능 금액으로 어떻게 환산되는지 연봉별·부채 합산별로 계산해본다. 은행 가기 전에 한 번 따져보면 한도가 1억 단위로 달라진다.
집 팔기 전 꼭 확인할 1세대 1주택 비과세 조건 — 보유·거주 기간과 예외 사례 총정리
커뮤니티와 유튜브에서 흔히 도는 '2년 보유하면 무조건 비과세' '12억 미만은 안전' 같은 속설 5개를 양도세 실제 계산으로 검증한다. 취득 시점·조정대상지역·일시적 2주택 요건까지 1세대 1주택 비과세 조건의 진짜 기준을 따져봤다.
2026년 아파트 보유세 계산, 재산세·종부세 직접 따져보는 4단계 가이드
7월 재산세 고지서가 오기 전에 한 번쯤 직접 계산해보면 절세 포인트가 보인다. 공시가격부터 종부세 합산까지 4단계로 끊어 정리했다.
종합부동산세 계산법 완벽 정리 — 신혼부부가 놓친 1,860만 원의 절세
강남 외곽 14억 신축을 단독명의로 매수하려던 신혼 C씨 부부. 종합부동산세 12억 공제만 믿고 등기 직전까지 갔다가 공동명의 18억 공제 시나리오를 놓쳐 30년 누적 1,860만 원을 더 낼 뻔한 사례로 명의 결정의 함정을 정리한다.
다주택자 취득세 중과 완전 정리, 일시적 2주택 비과세와 절세 타이밍 계산법
5억 아파트에 8% 중과세가 붙으면 4,000만 원이 한 번에 빠져나간다. 일시적 2주택 비과세 3년 처분 기한, 상속·증여 차이까지 위택스 시뮬레이션으로 정리했다. 매수 전 30분 안에 돌릴 점검 체크리스트도 포함했다.
KODEX 부동산인프라 vs TIGER 리츠부동산인프라채권 4종 비교
국내 부동산 ETF가 다 비슷하다고 본다. 4종을 펼쳐놓고 운용보수, 분배구조, 세금까지 짚어보니 차이가 컸다. 프리랜서 입장에서 따져본 데이터 정리다.
부동산 취득세 계산 완전 정리 — 생애최초 감면·다주택 중과·증여 취득까지
6억 5천만 원짜리 아파트의 취득세는 정확히 얼마일까. 생애최초 감면은 누가 받을 수 있고, 다주택자는 왜 12%까지 올라가는지 케이스별로 따라가본다.
2026 전세자금대출 종류 비교 — 버팀목·HF·카카오뱅크 한도 금리 총정리
전세대출은 갈래만 6가지가 넘는다. 본인 소득과 보증금 규모, 잔금일까지 남은 시간에 따라 유리한 상품이 갈린다. 2026년 5월 기준 주요 상품을 직접 비교해 본다.
전월세 전환율 계산법 — 법정 상한 4.75%로 월세 협상하는 실전 가이드
전세 보증금 2억을 월세로 전환할 때 집주인이 부르는 가격이 적정한지 어떻게 알까. 전월세 전환율 공식과 법정 상한, 실전 협상 포인트까지 단계별로 풀어본다.
부동산 리츠 ETF 비교, ‘직접 투자가 답’이라는 속설 따져봤다
부동산은 직접 사야 진짜 투자라는 말, 자본 1억 미만이면 다시 따져봐야 한다. 수익률, 세금, 유동성 3가지로 직접 투자와 리츠 ETF를 검증한다.
재산세 계산법, 고지서 오기 전에 5단계로 미리 따져보는 체크리스트
6월 1일 기준으로 부과되는 재산세, 7월 고지서가 오기 전에 직접 계산하는 5단계 체크리스트를 정리했다. 공시가격부터 세 부담 상한까지 차근차근 따져보자.