전세를 월세로 전환할 때 손해 안 보는 계산법 — 전월세 전환율 완전 정리
집주인이 전세를 월세로 바꾸자고 할 때, 법정 전월세 전환율을 모르면 연간 170만 원 넘게 더 낼 수 있다. 전환 공식, 보증금별 시뮬레이션, 협상 포인트까지 한 번에 정리했다.
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부동산 앱 비교 추천 — 네이버 부동산 vs 호갱노노 vs 직방, 매물 찾기에 뭐가 유리한가
전세 만기를 앞두고 세 앱을 2주간 번갈아 쓰며 매물을 찾아봤다. 매물 수, 실거래가 데이터, 허위매물 비율, 학군 정보까지 항목별로 비교한 결과를 정리한다. 시간 없는 사람을 위한 앱 선택 기준표도 포함했다.
부동산 실거래가 신고 기한 놓치면 과태료 얼마? 유형별 비교 정리
부동산 매매 후 실거래가 신고 기한은 계약일로부터 30일이다. 지연신고, 미신고, 허위신고에 따라 과태료 금액이 크게 달라진다. 유형별 과태료 비교와 RTMS 신고 절차, 중개사 대행 시 주의점까지 정리했다.
빌라·오피스텔 전세 계약 체크리스트 — 아파트와 다른 5가지 함정
빌라·오피스텔 전세는 아파트와 다른 위험이 있다. 근저당 비율, 신탁등기, 선순위 임차인, 전입신고 특이사항까지 — 놓치면 보증금을 날리는 5가지 함정을 체크리스트로 정리했다.
부동산 양도소득세 절세 방법 5가지, 전략별 효과를 숫자로 비교해봤다
양도소득세 절세 전략 5가지를 비교했다. 같은 아파트를 팔아도 어떤 전략을 쓰느냐에 따라 세금이 수천만 원 달라진다. 전략별 적용 조건과 절세 효과를 실전 시뮬레이션으로 정리했다.
계약갱신청구권 거절 사유 6가지 — 집주인이 합법적으로 거부하는 경우
주택임대차보호법상 집주인이 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 합법적 사유 6가지를 정리했다. 실거주, 월세 연체, 무단 전대 등 각 사유별 실제 분쟁 사례와 세입자 대응 전략을 포함한다.
아파트 vs 빌라 장단점 비교 — 3억 5천으로 빌라 샀다가 2,600만 원 날린 이야기
3억 5천 예산으로 서울 외곽 신축 빌라를 매수했다가, 대출 거절과 매도 실패를 겪으며 2,600만 원을 잃었다. 아파트와 빌라의 실거주 비용, 대출 조건, 환금성 차이를 직접 경험한 수치로 정리한다.
1세대 1주택 비과세 요건 총정리 — 조건 하나 놓치면 수천만 원 세금 폭탄
1세대 1주택이면 양도세 비과세라는 말만 믿고 집을 팔았다가 세금 고지서를 받는 사람이 적지 않다. 보유 기간, 거주 기간, 조정대상지역 여부에 따라 비과세 적용이 완전히 달라진다. 직접 겪은 삽질과 함께 요건을 하나씩 정리했다.
아파트 전세 계약 체크리스트 10가지 — 등기부등본부터 확정일자까지 직접 계산해봤다
전세 계약서에 도장 찍기 전에 반드시 확인해야 할 10가지를 정리했다. 등기부등본 읽는 법부터 확정일자, 전세보증보험료 계산까지 직접 해본 경험을 바탕으로 숫자까지 풀었다. 육아휴직 중 시간 없는 사람도 이 순서대로 따라가면 된다.
부동산 증여세 vs 양도세 비교 — 부모 자녀 간 이전 시 어느 쪽이 유리한가
부모님이 아파트를 넘기겠다고 했을 때, 증여가 나은지 양도가 나은지 직접 시뮬레이션을 돌려봤다. 5억 원 아파트 기준으로 증여세, 양도소득세, 부담부증여 세 경로별 세금 차이와 자금출처 소명까지, 사회초년생 시점에서 정리한다.
부동산 클라우드 임장 방법 — 로드뷰·위성사진·공공데이터로 발품 줄이기
매물 6개를 전부 돌아볼 시간이 없었다. 로드뷰, 위성사진, 공공데이터 API를 조합한 온라인 임장으로 후보를 3분의 1로 줄였다. 직접 써본 도구와 Python 코드, 삽질했던 포인트를 정리했다.