전세 계약 전 확인사항 7가지 — 등기부등본부터 전입신고까지 실전 정리
전세 계약 전에 등기부등본 을구, 근저당 비율, 전세보증보험 가입 조건, 확정일자와 전입신고 순서까지 직접 부딪히며 알게 된 핵심 체크리스트를 정리했다. 계약서에 서명하기 전에 반드시 읽어라.
Category: 부동산
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 7가지 — 등기부등본부터 보증보험까지
전세 보증금 1억 5천을 날릴 뻔한 경험에서 출발한 전세 계약 전 확인사항 정리. 등기부등본 을구 읽는 법, 근저당 비율 계산, 선순위 임차권 확인, 전세보증보험 가입 조건까지 사회초년생 눈높이에서 풀어봤다.
청약 당첨 확률 높이는 방법 — 가점 24점으로 떨어지고 깨달은 것들
가점 24점으로 경기도 청약에 넣었다가 보기 좋게 떨어졌다. 공고문 한 줄 안 읽은 대가가 컸다. 가점 낮은 사람이 당첨되려면 어디에, 어떻게 넣어야 하는지 실패에서 배운 현실적인 전략을 정리했다.
전세 vs 월세 장단점 비교 — 2026년 금리 기준으로 직접 계산해봤다
육아휴직 중 전세 만기가 다가왔다. 전세대출 이자와 월세+세액공제를 직접 계산해보니, 전세가 무조건 유리하다는 공식이 깨졌다. 2026년 금리 기준 실제 비용 비교 결과를 정리한다.
전세를 월세로 전환할 때 손해 안 보는 계산법 — 전월세 전환율 완전 정리
집주인이 전세를 월세로 바꾸자고 할 때, 법정 전월세 전환율을 모르면 연간 170만 원 넘게 더 낼 수 있다. 전환 공식, 보증금별 시뮬레이션, 협상 포인트까지 한 번에 정리했다.
부동산 앱 비교 추천 — 네이버 부동산 vs 호갱노노 vs 직방, 매물 찾기에 뭐가 유리한가
전세 만기를 앞두고 세 앱을 2주간 번갈아 쓰며 매물을 찾아봤다. 매물 수, 실거래가 데이터, 허위매물 비율, 학군 정보까지 항목별로 비교한 결과를 정리한다. 시간 없는 사람을 위한 앱 선택 기준표도 포함했다.
빌라·오피스텔 전세 계약 체크리스트 — 아파트와 다른 5가지 함정
빌라·오피스텔 전세는 아파트와 다른 위험이 있다. 근저당 비율, 신탁등기, 선순위 임차인, 전입신고 특이사항까지 — 놓치면 보증금을 날리는 5가지 함정을 체크리스트로 정리했다.
아파트 vs 빌라 장단점 비교 — 3억 5천으로 빌라 샀다가 2,600만 원 날린 이야기
3억 5천 예산으로 서울 외곽 신축 빌라를 매수했다가, 대출 거절과 매도 실패를 겪으며 2,600만 원을 잃었다. 아파트와 빌라의 실거주 비용, 대출 조건, 환금성 차이를 직접 경험한 수치로 정리한다.
아파트 전세 계약 체크리스트 10가지 — 등기부등본부터 확정일자까지 직접 계산해봤다
전세 계약서에 도장 찍기 전에 반드시 확인해야 할 10가지를 정리했다. 등기부등본 읽는 법부터 확정일자, 전세보증보험료 계산까지 직접 해본 경험을 바탕으로 숫자까지 풀었다. 육아휴직 중 시간 없는 사람도 이 순서대로 따라가면 된다.
부동산 클라우드 임장 방법 — 로드뷰·위성사진·공공데이터로 발품 줄이기
매물 6개를 전부 돌아볼 시간이 없었다. 로드뷰, 위성사진, 공공데이터 API를 조합한 온라인 임장으로 후보를 3분의 1로 줄였다. 직접 써본 도구와 Python 코드, 삽질했던 포인트를 정리했다.