주택 임대사업자 등록 세금 줄어들까, 무작정 등록했다 과태료 3,000만 원 맞을 뻔한 후회
임대사업자 등록하면 세금이 줄어든다는 말은 절반만 맞다. 1주택자에겐 절세 효과가 거의 없고, 의무 임대 10년에 묶이면 과태료 최대 3,000만 원 위험까지 있다. 등록 전 5분 점검표로 확인해라.
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오피스텔 수익률 계산 — 광고 속 연 6%는 어떻게 만들어진 숫자인가
5.7%, 광고지의 그 숫자는 표면 수익률이다. 자기자본·취득세·재산세·공실까지 반영하면 실수익률은 절반 가까이로 줄어든다. 오피스텔 수익률 계산의 진짜 공식을 항목별로 분해하고, 강북·강남·외곽 시나리오로 검증한다.
1억 월세 수익률 ETF 비교 — 5년 시뮬레이션으로 본 진짜 수익
1억으로 월세 받기와 배당 ETF, 어느 쪽이 더 남는가. 표면 수익률이 아닌 세후·공실까지 반영한 5년 비교 시뮬레이션을 정리했다. 1년 뒤 자금을 빼야 하는 맞벌이 부부의 실제 계산 사례다.
임대소득 종합소득세 신고, 분리과세가 무조건 유리하다는 착각
월세 받는 집주인 대부분이 분리과세 14%가 유리하다고 믿지만, 소득 구간에 따라 합산과세가 세금을 수십만 원 줄여주는 경우가 있다. 사업자 등록 여부와 건강보험료까지 고려한 실제 계산 예시로 그 갈림길을 정리했다.